マンション管理会社はマンション全体を管理する役割をもつ存在ですが、そのマンション管理会社にもいくつかの分類があります。
その企業の成り立ちから主に3つの系統にわけられます。「デベロッパー系」「独立系」「ビルメンテナンス系」です。
ここでは、マンション管理会社の中でも「デベロッパー系」と「独立系」の2つをご紹介。
それぞれの特徴やメリットとデメリットをまとめていますので、マンション管理会社を選ぶ際や、今現在の管理会社の性質を把握する際の参考にしていただければと思います。
マンション管理会社のデベロッパー系と独立系について紹介します。それぞれの特徴やメリット、デメリットを確認してみましょう。
まず、デベロッパー系のマンション管理会社は、新築マンションを分譲するデベロッパーの管理部門が独立したかたちの会社です。デベロッパーは不動産業界では、土地や街の開発事業者のことをいいます。
デベロッパー系のマンション管理会社では、親会社のマンション管理を行うことが多く、ブランド力や信頼感はあるものの、管理委託費が高くなる傾向です。
管理委託費は管理組合がマンション管理会社へと支払う費用のこと。デベロッパー系では、高めに設定されていることが多く、独立系のマンション管理会社へと変更されるケースも多々見受けられます。
メリットは、同じデベロッパー系の似た仕様の物件が多いため、管理実績が蓄積されて管理の質が安定し、マンションの設計情報が詳細にわかるため、トラブル対応にも強いことです。
ほかにも、分譲時からの継続管理で、誰がおこなったかの責任がわかりやすい、大企業のグループ会社が多いため、経営上も安定しているといったメリットがあります。
親会社が分譲したマンションを管理するため、アフターフォローなどの面で訴求力が弱くなりがちです。また、大企業のブランド力などで、管理委託費が高めに設定されている傾向にあります。そのほか、営業をする必要があまりないため提案に消極的な場合があります。
次に、独立系のマンション管理会社の特徴についてです。独立系は親会社を持たず、マンション管理を専門に事業を展開しています。
デベロッパー系と違い、独立した形態のため中小企業が多いのが特徴といえるでしょう。管理物件に対し、管理の見直しを促すリプレイス営業を積極的に行う点も、デベロッパー系とは違うポイントです。
そのため、デベロッパー系と比較して、管理委託費が控えめな傾向があります。管理委託費は抑えめですが、その分、日々の修繕工事や大規模修繕工事などは、割高になる傾向もあります。
独立系マンション管理会社のメリットとデメリットを紹介します。
ここでは「デベロッパー系」と「独立系」の2種類の特徴と、メリットとデメリットをご紹介しました。
紹介してきたのは、あくまでも一般的な傾向です。しかしながら、マンション管理会社を新しく選ぼうとしている方や、ご自分の物件を管理している会社を知ることへの参考になるはずです。
いずれにしても、ご自分のマンションの目的に合った管理会社を選ぶことが重要です。
選定基準：
一般社団法人 マンション管理業協会に属し、埼玉県に事業所・支店があるマンション管理会社の中から、担当者の担当棟数を10件以下に制限している3社を選出。
・ホームライフ管理…事務管理から建物の管理（大規模修繕工事の実行まで）をワンストップで対応している。
・三興管理……独立系マンション管理会社で、HP上でリーズナブルな価格について言及している。
・マリモコミュニティ……マンション内のコミュニティのサポートを行っている。
として選出しました。