マンションの自主管理とは？メリットやデメリット含め解説

マンションの管理方法には「自主管理方式」と「委託方式（全部委託方式または一部委託方式）」といった種類があります。こちらの記事では自主管理方式を取り上げ、そのメリットやデメリットなどについてまとめています。マンションの管理方法を迷っている方は、ぜひこちらの記事を参考にしてみてください。

マンションの自主管理とは？やるべきことは？

マンションの「自主管理」とは、分譲マンションの管理業務をマンションの住民が自ら行う管理方法を指します。一般的にマンションの管理は全部委託方式を取るケースが多く見られるため、自主管理を行っているマンションの割合はあまり多くありませんが、さまざまなメリットからこちらの方式を選択するケースもあります。

自主管理を行う場合、「管理費の徴収」「会計業務」「名簿管理」「設備の点検」「清掃業者の選定や発注」などさまざまな業務を行う必要があります（実際には上記以外の業務も数多くあります）。このように、自主管理を行っていくと決めた場合には、まずはじめに対応するべき業務について確認を行うことが大切です。

また、マンション管理を行う上では法律も少なからず関係してきます。もし法律的な知識が不足している場合には、知識を獲得するところからはじめる必要があるといえるでしょう。このように、自主管理に必要な知識を獲得することも大切です。

マンションの自主管理のメリットは

マンション管理会社に依頼するよりコストがかからない

管理会社への委託料が不要となるため、自主管理を行う方がコストは抑えられます。さらに、自主管理を行う場合には、共用部分の清掃などを業者に委託せずに管理組合で分担し、居住者が行う選択肢もあります。このように、さまざまな面で工夫をすることでコストの削減が可能である点は自主管理ならではのメリットといえるでしょう。

マンション管理に関する意識が高まる

管理会社に委託した場合、マンションの管理は全て任せきりとなり、自分のマンションについての管理に関する意識が低下してしまう可能性はあります。管理に対する意識が弱い場合には、十分に管理が行われているかといった確認も甘くなってしまうかもしれません。

しかし自主管理の場合は自ら管理を行うため、管理への意識が高まりやすいといえるでしょう。小さな点にも気付きやすいことから、丁寧な管理につなげられるといった面もあります。

住民同士の交流が生まれる

自主管理を行う場合には、管理組合内でしっかりと連携しながら管理を行っていくことが大切です。この点から、自ずと住民同士の交流が生まれます。日頃から周囲との交流を持っておくことで、万が一の災害時などについてもお互い助け合いがしやすといったメリットも考えられます。

マンションの自主管理の注意点・デメリット

マンションを自主管理する人が不足している

自主管理を行う場合には、組合内で連携が必要である点は上記でご説明した通りです。管理組合では理事会が組織されることになりますが、近年では理事会メンバーのなり手が減少している傾向があるとされています。 これは、マンションの住人の高齢化が進んでいるため。理事会メンバーのなり手が少なければ、自主管理を継続することは難しくなってくるといえます。

しっかり管理しないとマンションの資産価値が落ちる

マンションはしっかりと管理しないと資産価値が落ちてしまうという面があります。定期的に修繕を行っていない場合には、見栄えが悪くなるばかりか設備の故障が発生する可能性も考えられます。この点から、マンションの維持修繕は管理組合の重要な業務といえるでしょう。

しかし近年では、部屋の所有者が不明となってしまうなどでマンションの維持・修繕を行うために必要となる管理費や修繕積立金が十分に集まらない物件も見られるようです。修繕に必要な資金が十分に集まらない場合には、大規模な修繕工事が難しくなる可能性もあります。こうなると、建物の資産価値の低下に繋がってしまうかもしれません。

まとめ

マンションの自主管理には、コストが抑えられたり管理に対する意識が向上するなどさまざまなメリットが得られるものの、逆に管理組合の理事会メンバーのなり手の減少などデメリットや課題などもあります。また、将来的なことを考えると、マンションの資産価値が下がってしまうのは避けたいところです。

以上から、適切なマンションの管理を行っていきたいと考えるのであればマンション管理会社へ相談してみるのもひとつの手であるといえるでしょう。管理に対する意識が低くならないように注意しつつ、どのようなマンション管理会社があるかを探してみることもおすすめです。